Odhad ceny nemovitosti budete potřebovat v době, kdy se rozhodnete prodat nemovitosti po rodičích, prarodičích, nebo si budete chtít koupit nemovitost. Tak jako tak je potřeba nacenit předměty prodeje.
Odhad ceny je zvláště v dnešní době nezbytný a je jedno zda nemovité věci prodáváte, či nakupujete. Nezáleží na tom, zda se chystáte prodat dům, byt, pozemek nebo jiný podobný objekt. Musíte mít představu o tom, jak si vaše nemovitost vede na trhu. Jako správný prodejce se budete snažit svůj majetek prodat za nejvyšší cenu, ale jako kupující budete chtít kupovat za co možná nejnižší náklady.
Odhad ceny nemovitosti je potřeba i v případě čerpání hypotečního úvěru, protože bance vznikne uzavřením smlouvy zástavní právo. Nejčastěji se odhad nemovitostí provádí kvůli dědickému řízení, ale také kvůli rozvodovému řízení, kdy musí dojít ke spravedlivému rozdělení majetků!
Cena za odhad nemovitosti závisí především na tom, kdo pro vás službu vykonává a jak časově náročné je její zpracování. Jak je uvedeno výše, nejnákladnější ocenění obvykle zajišťuje soudní znalec, protože takový posudek je nejpřesnější a vyžaduje nejvíce času a práce. Cena znaleckého posudku se zpravidla pohybuje od dvou do sedmi tisíc korun. Konečná částka samozřejmě také závisí na druhu řešené nemovitosti. Posudek na pozemek přijde na méně než posudek na obrovský rodinný dům.
Cena za ocenění nemovitosti zprostředkované realitní kanceláří nebo od živnostníka závisí také na tom, o jaký druh nemovitosti se jedná. V případě ocenění bytu vás náklady vyjdou na tři až čtyři tisíce korun. U rodinného domu je to o něco více, částka se nejčastěji pohybuje kolem pěti tisíc. V případě, že jste vlastníkem bytového nebo kancelářského domu, zaplatíte za služby odhadce až deset tisíc korun!
Jakmile nastane ta situace, kdy přijde na řadu prodávání nemovitosti, pravděpodobně vás bude nejprve zajímat cena. Pokud si myslíte, že to zvládnete sami, nedělejte to, protože nikdy nezahrnete všechny faktory, které mají na cenu vliv!
K odhadu ceny nemovitosti byste měli přizvat odborníka, který vám vyhotoví platný posudek – ten je potřeba zejména při rozvodovém či dědickém řízení! Podle účelu odhadu můžete požádat o zpracování posudku:
Na ceně nemovitosti se však mohou podepsat i jiné faktory, které tak úplně nemůžete ničím ovlivnit:
V případě, že si budete chtít sehnat odhad nemovitosti zdarma, máte dvě možnosti. Prvním je oslovit realitní společnost, která vám poskytne odhad zdarma, pokud jim svěříte i obchod s vaší nemovitostí. Pokud však pouze uvažujete o prodeji a ze zvědavosti chcete znát cenu nemovitosti, budete moci použít několik online nástrojů, které vám pomohou ji zjistit.
Nejlépe vám poslouží kalkulačka pro stanovení přibližného odhadu nemovitosti. Do ní zadáte údaje (velikost nemovitosti, dispozice, rekonstrukce…), díky kterým dojde k vygenerování předpokládané prodejní ceny. Výsledek berte s rezervou, skutečná cena může být jiná.
