Časté dotazy

Existuje velké množství situací, kdy se rozhodnete prodat vlastní nemovitost, co nejrychlejším způsobem. Zejména v dnešní době může jít o neschopnost splácet hypotéku, hrozící exekuce či dražba. Také může přijít zdravotní problém, stěhování do zahraničí, sestěhování se za partnerem / partnerkou a tak dále.

Pokud svou záležitost budete řešit přes služby makléře, může se vám prodej protáhnout na rok nebo i déle! V takovém případě, kdy hledáte rychlé řešení, je lepší se obrátit na výkup nemovitostí za hotové. Některé realitní kanceláře lákají klienty na nabídku okamžité platby za byt (ale to většinou není možné). My ovšem nabízíme platbu od 2 do 3 dnů, a to bez papírování a jakékoliv ztráty.

Zaprvé si musíme ujasnit, že prodej nemovitostí s realitním makléřem je vždy cenově výhodnější než výkup nemovitostí. Je to kvůli tomu, že firmy, které se výkupem živí, na sebe musí vzít veškerou zodpovědnost z rizik, stejně jako finanční náklady spojené s následujícím prodejem. Riziko je také v samotném prodeji, protože nikdy neví, jak dlouho budou nemovitost vlastnit a zda za ni dostanou takovou částku, jakou by ve finále měli dostat za všechny výdaje.

Tato rizika se tedy odráží v cenové nabídce. Z tohoto důvodu nečekejte, že byste mohli dostat až 90 % z tržní hodnoty nemovitosti. Běžně vyplácíme 60-80 % z tržní hodnoty.

V případě, že chcete prodat svou nemovitost prodat za hotové, snažte se dodržet následujících pár pravidel, díky kterým se vyhnete vysoké finanční ztrátě!

• Nechte si nemovitost ocenit odborníkem: určité firmy se snaží své klienty přesvědčit o tom, že hodnota vašeho majetku není tak vysoká, jak si sami představujete. Aby vás žádná firma nemohla ošidit, najděte si kvalitní a odbornou pomoc.
• Prověřte si společnosti, se kterými chcete spolupracovat: na trhu najdete spoustu firem, které nabízí služby spojené s výkupem nemovitostí. Jenže mnoho z nich je neseriózních a mohou vás snadno ošidit. Proto vybírejte pouze z ověřených, které vám mohou nabídnout férovou cenu a zajistí servis včetně papírování.

V případě, že se chystáte vykoupit nemovitost, musíte si zjistit, jaké právní a faktické nebo finanční situace na nemovitost majitel uvalil. Určitě nebuďte překvapeni z toho, že jsou nemovitosti zatížené věcnými břemeny a exekucemi. Protože jsou to právě dluhy, které lidi nutí k prodeji svých majetků.

Musíte si hlídat i podvody ze stran exekutorů, kteří schválně nahrávají do rejstříku exekutorů, až do chvíle, kdy se na hlídači objeví, že je zde plomba od nového převodu. Katastr může lehce zablokovat převod a vy budete muset doplatit veškeré dluhy, abyste se mohli stát vlastníky. Z tohoto důvodu nemovitost prověřte na finančním úřadě, u okresního soudu, v bankovním a nebankovním registru dlužníků a ohlídejte si nedoplatky na zdravotním a sociálním pojištění bývalého majitele.

V některých situacích se opravdu nevyplatí. Pokud prostě nepotřebuje finance v co nejkratší době, můžete si počkat na klasický prodej. Například prodej bytu skrze realitní kanceláře trvá cca 3 měsíce a prodej domu může zabrat půl roku. K odkupu nemovitosti byste neměli přistupovat ani tehdy, když vaše finanční situace není tíživá. Zvažte, zda si nemůžete raději půjčit od známých či od rodiny.